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一、 市場綜述
2020年第36周（8月31日-9月6日），佛山住宅市場整體表現平穩，臨近傳統“金九銀十”銷售旺季，市場預熱跡象逐步顯現。本周新增供應量有所回升，為后續市場放量儲備房源；成交方面，受部分區域新盤加推及促銷活動帶動，整體成交量保持穩健，價格體系維持穩定。土地市場無住宅用地成交，市場焦點集中于在售項目。

二、 供應情況
本周佛山五區共有6個住宅項目獲批新增預售，合計新增商品住宅面積約15.3萬平方米，環比上升約42%。新增供應主要集中于順德、南海兩區，產品以面向剛需及首改客戶的90-120平方米三房戶型為主。供應放量主要為應對即將到來的銷售節點，部分項目已開啟誠意登記。

三、 成交情況
1. 整體成交：本周佛山全市新建商品住宅共成交約18.5萬平方米，環比微降3%，整體成交節奏平穩。周度成交均價為每平方米16,820元，與上周基本持平，市場均價結構穩定。
2. 區域表現：南海、順德兩區繼續擔當成交主力，合計貢獻全市約65%的成交量。其中，南海區得益于廣佛交界板塊部分項目的持續順銷，成交量位居首位；順德區則有多個項目加推新品，市場關注度較高。三水、高明兩區以價換量策略持續，成交以本地客源為主。禪城區中心板塊高端項目保持穩定去化。
3. 項目亮點：本周有幾個重點項目的加推或促銷活動對區域市場形成提振。例如，陳村某TOD項目加推新品去化率超七成；獅山某大盤推出特價單元，吸引大量上門客。市場分化依然存在，具備軌道交通、優質學區或高性價比優勢的項目更受青睞。

四、 營銷動態
為迎接“金九”，開發商營銷活動明顯增加。主要手段包括：

- 提前鎖客：多個項目啟動“9.9元登記”、“一萬抵額外98折”等優惠進行誠意登記，蓄客目標明確。
- 線下暖場：周末樓盤案場舉辦親子DIY、美食沙龍等活動聚集人氣。
- 渠道強化：中介渠道帶客積極性高，部分外圍區域項目渠道傭金點數有所上調。
整體營銷氛圍逐步升溫，但大規模、高力度的降價促銷并未出現，市場以溫和預熱為主。

五、 后市展望
隨著第36周結束，“金九銀十”傳統銷售旺季正式拉開序幕。預計未來數周，佛山住宅市場新增供應將繼續保持相對活躍的態勢，為市場提供更多選擇。在“房住不炒”主基調下，預計整體價格將保持平穩。成交方面，隨著開發商推貨節奏加快及營銷力度加大，市場成交量有望得到進一步提升，但區域間、項目間的分化格局預計將持續。建議購房者可根據自身需求，重點關注配套成熟、性價比高的片區及項目。

（本報告數據來源于佛山中原戰略研究中心市場監測，僅供參考。）